Що вам належить в багатоквартирної висотці?
Всім відомо, що в багатоквартирному висотному будинку квартири – це приватна власність. Але, крім квартир, там є сходові клітини, холи та багато таємних і загадкових» приміщень. А хто їх господар? Або, хто першим врізав замок, той і володар квадратів?
Розглянемо детальніше з чого складається житловий багатоповерховий будинок:
- житлові приміщення (квартири);
- нежитлові приміщення використовуються для облаштування офісів, магазинів, розважальних закладів тощо);
- підвали, технічні поверхи, сходові клітки, горища, прибудинкова територія і т д.
Якщо з квартирами і нежитловими приміщеннями, все ясно. Дані про їх власників внесені до Державного реєстру, то що стосується всього іншого майна, що у нього також повинні бути власники. І не просто, володарі заповітних ключів, а зареєстровані в тому ж Державному реєстрі прав на нерухоме майно.
При цьому в приватному володінні не можуть бути:
- допоміжні приміщення загального користування;
- несучі конструкції, а також огородження (сходи, перила);
- технічне обладнання (сантехніка, електрообладнання) або будь-яке інше, що обслуговує більше одного житлового або технічного приміщення;
- споруди, розташовані на прибудинковій території, які призначені для потреб мешканців;
- ділянка (земельний) на якому розташований даний житловий будинок.
Всі ці права закріплені законодавчо – Законі № 417 (п. 6 ч. 1 ст. 1).
А це значить, що всі «технічне» майно багатоповерхового житлового будинку не може бути розподілено між його мешканцями. Воно не може бути виділено в індивідуальне користування.
