7 ознак того, що купуєте квартиру у афериста: нюанси вторинного ринку нерухомості
Щоб не стати жертвою шахраїв, які продають житло на вторинному ринку нерухомості, зверніть увагу на такі нюанси угоди:
- В реєстрі прав власності немає імені продавця. Реєстр власників в Україні діє з 2011 року. Вимагайте документ від продавця, який би підтверджував його права на об'єкт. Насторожитеся, коли ім'я власника в електронному реєстрі не збігається із зазначеною на пред'явлених продавцем. Це може бути звичайний орендар.
- Відсутність прописаних осіб на продавану житлоплощі. На момент укладення купівлі-продажу у квартирі не повинні бути прописані інші люди. Якщо такі є, це не вплине на підписання угоди, але виписати їх пізніше з цієї житлоплощі буде проблематично, особливо якщо це діти до 18 років.
- Законність одержання житла у спадок. Якщо зіткнулися з такою ситуацією, то вимагайте свідоцтво про право власності. Перевірте чи судових тяжб з питання спадкування.
- Вибір нотаріальної контори. Не погоджуйтеся на нотаріуса продавця. Наполягайте на альтернативу. Будь-який договір купівлі-продажу повинен бути завірений нотаріально.
- Велика сума завдатку. Якщо продавець зажадав 30-50% від суми в якості завдатку, то є загроза того, що після отримання грошей він зникне.
- Продавець відмовляється показувати квартиру до оформлення угоди. Якщо робите покупку, вивчивши попередньо тільки фотографії, то будьте пильні: картинка може не відповідати дійсності. Всі огляньте самостійно.
- Угода по довіреності. Якщо продавець діє по довіреності, будьте обережні, тому що при здійсненні афери таким способом, довіреність на момент підписання може бути відкликана. Тоді угода анулюється, а гроші будуть втрачені.
Уважно вивчіть всі документи, які підтверджують право власності, зверніться до юристів або самостійно складіть запити, щоб перевірити їх законність.
